RSS
Печать
Расчет электроэнергии
Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.
« Первая ← Пред.1
След. → Последняя (1) »
 Инкуб[e-mail скрыт]
Беларусь, Минск |
|
Стройка идет в офисе? не думаю что дрель "съест" намного больше эл.энергии по сравнению с постоянно работающими компами, но... возьмите мощности строительного оборудования, условное время работы этого оборудования и сделайте расчет... только из него придется вычесть средний расход офисной техники всреднем по зданию (если в офисе только ремонт)... примерно так...
В договор можно и не включать, а вот доп сделать непомешало бы... |
| |
|
|
|
|
|
| Я так понимаю, что стройка происходит помимо офиса, но затраты по электроэнергии ложатся на один счетчик. Только один выход: список работающей офисной техники и осветительно-обогревательных приборов, с составлением акта в присутствии членов комиссии (который подпишет и арендатор), расчет гл.энергетика о потребляемой по мощностям и времени работы обрудования плановой э/э и выставление счетов.\, что необходимо оговорить в договоре аренды в пункте сроков и порядка уплаты счетов и основания для их выставления. Акт можно оформить Приложением к договору |
| |
|
|
Если вдруг исчезнут все недостатки и потери - потонем в изобилии
|
Натали[e-mail скрыт]
Беларусь, Минск
|
|
Выход не только один:
1) Идеальный вариант - заставить арендатора поставить свой счетчик учета э/э. Это будут улучшения арендуемого имущества. В договоре прописываем:
«Арендатор имеет право:
- собственности на произведенные за свой счет отделимые улучшения арендуемого имущества;
- на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений имущества в случае прекращения действия договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия арендодателя, в котором арендодатель обязался возместить указанные затраты.»
2) Вариант почти идеальный - поставить самим, т.е. арендодателем.
В случае установки счетчика в договоре прописываем, что оплата э/э осуществляется на основании счетчика учета э/э № такой-то (номер обязательно).
3) Предложенный Светланой вариант распространен и неплох, но есть небольшой недостаток: придется периодически (чем чаще, тем лучше) проверять кол-во техники, установленной арендатором, а в случае обнаружения доп. оборудования составлять акт и переделывать расчет. Можно слегка обезопасить себя, прописав в договоре аренды о том, что арендатор должен согласовывать с арендодателем установку и монтаж нового оборудования. Но это не всегда работает, так что проверять, если не хотите платить за чужую э/э, будет нужно.
4) Вариант Инкуба сложноват в смысле официального подтверждения мощностей работающей строительной техники – как Вы это будете делать? Каждый день техника может быть разной, и придется ежедневно освидетельствовать её комиссией и т.д. Либо, когда закончатся строительные работы, попросить стройорганизацию сделать справку (за подписью и печатью) об использованной технике, её мощностях, времени работы и т.д., и на этом основании составить расчет и выставить арендатору на возмещение – но до этого за э/э придется платить самим. Такой порядок прописать обязательно в договоре.
5) Не особенно хороший вариант (в Вашем случае) – рассчитывать э/э пропорционально арендуемой площади. Учитывая стройработы, погрешность будет велика, и не факт, что в Вашу пользу.
В договоре можно просто прописать, о том, что арендатор обязан оплачивать (возмещать) стоимость потребленной э/э на основании выставленного арендодателем с/ф с приложением расчета потребленной э/э. |
| |
|
|
няма горш пана, як з хама
|
|
|
|
Привет Натали, стесняюсь спросить, Вы много встречали арендаторов, согласных за 10м2 площади платить за
а) неотделимые улучшения
б) самим становиться собственником и платить за установку счетчика, составление проекта, и пр. мозготряс за оччень нескромные деньги (еще раз напоминаю что здесь фигурирует не производственные площади, а всего 10м2
Лично я - не встречала таких  |
| |
|
|
Если вдруг исчезнут все недостатки и потери - потонем в изобилии
|
|
|
|
По-моему нигде не было оговорено, что это он делает ремонт, под вопросом даже, есть ли на данной площади оборудование, которое надо отслеживать. 10м2 снимают не для работы или офиса, их обычно снимают для юр.адреса - чтоб было  Поэтому никакие выставленные счета не окупят установку счетчика (проработанный со многими вопрос, раньше писала о любимом в прошлом энергетике, так вот он сделал расчет на все существующее оборудование в швейной мастерской, и мой несчастный арендатор -ИП, -оплачивала ВСЕ могущее работать обрудование на 25м2 площади, работающее одновременно (!!!!!!): утюг, оверлок, швейная машина, чайник и еще какая-то хрень все 12ч работы. И то она просчитала, что ей проще платить, чем делать проект, устанавливать счетчик и проч.)Хотя, если горит - допускаю и даже не смею спорить, тут-хозяин барин и танцует арендатора ОН  |
| |
|
|
Если вдруг исчезнут все недостатки и потери - потонем в изобилии
|
Виталий[e-mail скрыт]
Беларусь, Минск
|
|
| Спасибо всем за высказынные мнения! В данном случае Светлана, вроде, уловила суть. Здание одно большое , в котором и ИТР, и рабочие плащади, и АХ площади. 10м2 только ради юридического адреса. Идеально выверенных расчетных цифр не требуется (колебание суммы затрат просто не стоят того, чтобы на них тратилось время). Главное грамотно соблюсти формальности... |
| |
|
Натали[e-mail скрыт]
Беларусь, Минск
|
|
Виталий писал(а): Спасибо всем за высказынные мнения! В данном случае Светлана, вроде, уловила суть. Здание одно большое , в котором и ИТР, и рабочие плащади, и АХ площади. 10м2 только ради юридического адреса. Идеально выверенных расчетных цифр не требуется (колебание суммы затрат просто не стоят того, чтобы на них тратилось время). Главное грамотно соблюсти формальности...
если только формальности - тогда пропорционально арендуемой площади |
| |
|
|
няма горш пана, як з хама
|
« Первая ← Пред.1
След. → Последняя (1) »
Для того чтобы ответить в этой теме Вам необходимо зарегистрироваться.
|
|
Идет отправка уведомления...
! Тем более, что он уже производит неотделимые улучшения - ремонт.
