RSS
Печать
Определение размера арендной платы
Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.
|
| |
Пожалуйста помогите!!!  Никогда не занималась арендой,а руководство озадачило.Мы государственное предприятие,хотим сдать в аренду часть склада,нужно срочно расчитать сумму арендной платы.Подскажите,плиз,кто знает с чего начать.Нашла Указ 518 от 23.10.2009г. можно им пользоваться? Либо нужно брать остаточную стоимость? Или как-то еще? Тону, помогите!!! |
| |
|
 Сергей[e-mail скрыт]
Беларусь, Минск |
|
| Организация государственная, т.е для в организации более 50%??? Так ??? Потом, где вы находитесь? |
| |
|
|
|
|
| Имущество организации находится в коммунальной собственности Могилевского облисполкома |
| |
|
chuk[e-mail скрыт]
беларусь, брест
|
|
примерный расчет
35000 (базовая ставка) Х 0,6-1,0 (коэф устанавливаются облисполкомом, надо узнать в отделе экономики обл исполкома или своего райисполкома п. 9,1 Указа) х 0,3 (базовая ставка г.Могилев Прил 1 к Указу 518) х 0,5-3,0 ( коэф. соглашения между арендатором и арендодателем п. 9,2 Указа) х понижающие коэф-ты (надо выбирать по конкретным пунктам по Прил 2 Указа) х на площадь сдаваемую = арендная ставка за сдаваемую часть помещения
Расчет эффекта от аренды
НДС 20 % от арендной ставки за сдаваемую часть помещения
+
амортизация здания (рассчитать на площадь сдаваемую)
+
налог на землю (рассчитать на площадь сдаваемую)
+
налог на недвижимость (рассчитать на площадь сдаваемую)
+
налог на прибыль (арендной ставки за сдаваемую - налоги - амортизация) х 18%
= сумма всех затрат
Доход предприятия от сдачи = арендной ставки за сдаваемую - сумма всех затрат
50 % дохода отдается в бюджет
Значит рентабельность от сдачи =
(арендной ставки за сдаваемую - сумма всех затрат - 50 % дохода) / (сумма всех затрат + 50 % дохода) х 100%
Если затраты выше чем арендная ставка за все помещение то расчет идет согласно п.11 Указа, также доходность можно варьировать коэффициентом соглашения. |
| |
|
|
нет подписи
|
|
|
|
| chuk,огромное спасибо!В расчете арендной ставки я разобралась. А вот при расчете налога на прибыль НДС входит в сумму налогов,которую нужно вычитать из суммы арендной ставки? |
| |
|
chuk[e-mail скрыт]
беларусь, брест
|
|
| Да, НДС входит в сумму налогов. Другой вопрос как НДС начислять, мне не кто не мог объяснить: НДС берется от арендной ставки или же оно входит в размер арендной ставки. Консультировался у нескольких предприятий, все считают НДС по разному. Для себя в расчетах принимал от арендной ставки, вроде в министерстве проверяли, прошло. Но как правильно, ни кто не сказал |
| |
|
|
нет подписи
|
|
|
|
| Если я правильно переварила всю нарытую информацию, НДС берется от арендной платы.В моем примере:0,3х35000х0,6х1,4х220,68=1946398 руб. в том числе НДС=1946398х20/120=324400 руб.Я права или нет? |
| |
|
chuk[e-mail скрыт]
беларусь, брест
|
|
| Если нет понижающих коэф, то правильно. |
| |
|
|
нет подписи
|
|
|
| А если арендодатель задним числом повышает арендную плату? Доп соглашение прислал в феврале о том что с 01 января повышает аренду, ссылаясь на то, что после переоценки основных средств у них затраты больше стали? Мне только интересно, если мы уйдем ,кто им эти же затраты будет компенсировать? и что в таком случае мы, как арендаторы имеем права возразить по закону? |
| |
|
chuk[e-mail скрыт]
беларусь, брест
|
|
Elenkina писал(а): А если арендодатель задним числом повышает арендную плату? Доп соглашение прислал в феврале о том что с 01 января повышает аренду, ссылаясь на то, что после переоценки основных средств у них затраты больше стали? Мне только интересно, если мы уйдем ,кто им эти же затраты будет компенсировать? и что в таком случае мы, как арендаторы имеем права возразить по закону?
Читайте, что написано в договоре, если может повысить, то повысит, даже если вы докажите, что вас не правильно предупредили, арендаторы просто могут пару месяцев взять аренду по-старому, и предупредив вас брать уже по-новому. В любом случае платить придется. При нашей системе, мало кого волнует, что будет если вы уйдете. |
| |
|
|
нет подписи
|
Для того чтобы ответить в этой теме Вам необходимо зарегистрироваться.
|
|
Идет отправка уведомления...
